En La Divina Mañana, el administrador de propiedad horizontal, Juan Pablo Latozinski, compartió su experiencia y conocimientos sobre la dinámica de los edificios, donde intervienen tres actores principales: propietarios, administrador y encargado. Latozinski destacó la importancia de programas como el de Franchela, que ayudan a aumentar el conocimiento sobre los derechos y deberes en este ámbito.
«Es crucial que los inquilinos estén bien informados sobre los detalles de las expensas», enfatizó Latozinski durante la entrevista. «Esto les permite entender qué están pagando y por qué. La transparencia en este aspecto es fundamental para mantener una relación equitativa entre todas las partes involucradas en la vida del edificio.»
Es relevante mencionar que en la provincia de Chubut no existe una ley provincial específica que regule la propiedad horizontal, lo que puede generar ciertas particularidades y desafíos en la gestión de edificios. Esta situación se vuelve especialmente significativa dado el crecimiento constante de la construcción de edificios en localidades como Comodoro Rivadavia en los últimos años.
«La falta de una legislación provincial nos obliga a recurrir a normativas municipales o al Código Civil y Comercial de la Nación para regular aspectos relacionados con la propiedad horizontal», explicó Latozinski. «Esto puede generar cierta inconsistencia en la aplicación de normas y en la resolución de conflictos entre propietarios.»
Por lo tanto, la ausencia de una ley provincial específica resalta la necesidad de abordar esta cuestión en el ámbito legislativo provincial para garantizar una regulación adecuada y uniforme de la propiedad horizontal, teniendo en cuenta las particularidades y necesidades de la provincia de Chubut.
En cuanto a las expensas, Latozinski añadió: «Estas se dividen en gastos comunes y extraordinarios, que incluyen desde el mantenimiento del edificio hasta reparaciones importantes o mejoras en las instalaciones. Es fundamental que los inquilinos tengan acceso a esta información para entender cómo se gestionan los recursos del edificio.»
La transparencia en la gestión de las expensas es esencial para mantener una convivencia armoniosa y justa en los edificios. «Todos los residentes, ya sean propietarios o inquilinos, tienen derecho a conocer los detalles de los gastos y contribuir de manera justa a sufragarlos», concluyó Latozinski.
